ФНС определилась, что считать недвижимостью для налога

С 2019 года инспекторы тщательнее будут следить за тем, законно ли компания не платит налог с движимого имущества. ФНС рассказала, как отличить движимый объект от недвижимого, в письме от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@, которое разослала по инспекциям округов.

С 1 января движимое имущество не будет облагаться налогом. Эту поправку в пункт 1 статьи 374 НК внес Федеральный закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ. Инспекторы уже готовятся к тому, что компании могут ошибочно определить вид объекта — движимое или недвижимое основное средство.

Если незаконно занизите налог, возникнут споры с налоговиками. На ревизии они запросят документы по объекту, а затем установят его статус. Но в НК не прописали, как отличить движимое и недвижимое имущество. Определение есть в статье 130 ГК, где недвижимость — все, что прочно связано с землей. К примеру, здания, сооружения, постройки.

Сейчас в ГК понятие недвижимости нечеткое. Поэтому в августе ФНС рекомендовала налоговикам проверять сведения ЕГРН, техническую документацию по объекту, а в спорных ситуациях привлекать экспертов.

Теперь ФНС решила дополнить рекомендации. В письме № БС-4-21/19038@ служба посоветовала налоговикам прислушиваться к мнению судей. В частности, к выводам Верховного суда в определении от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638. Судьи пояснили, что объекты признают недвижимым имуществом в силу его природных свойств либо прямого указания закона. Если объект не зарегистрирован, это не меняет его статус (определение Верховного суда от 28.12.2015 № 606‑ПЭК15).

Споров с инспекторами скоро станет меньше. Чиновники уже разработали изменения в ГК, чтобы уточнить понятие недвижимости. В кодексе пропишут, что недвижимыми считаются здания, сооружения, которые прочно связаны с землей, объекты незавершенного строительства и единый недвижимый комплекс. Проект есть на сайте regulation.gov.ru (№ 62515). Пока его не утвердят, применяйте в работе выводы письма ФНС № БС-4-21/19038@.